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房贷改革了,是不是想知道和你有啥关系,打开文章我来告诉你

时间:2019-09-06 05:04来源:未知 作者:admin 点击: 170 次
2、LPR的定价由原来的参考基准利率改为采用公开市场操作利率加点的方式定价 举个例子:你所在省市所定的加点下限是首套加点50,二套加点100,在这个基础上银行还可以根据他自己的

2、LPR的定价由原来的参考基准利率改为采用公开市场操作利率加点的方式定价

举个例子:你所在省市所定的加点下限是首套加点50,二套加点100,在这个基础上银行还可以根据他自己的贷款额度、你的征信、流水等等再加基点,比如说你征信不好,银行再加10个基点,那你的首套加点就是60,二套加点就是110,当然,这个加点也可以是0

可以这么理解,你是一个信用非常好的人,多家银行都想让你在它这贷款,于是这几家银行就根据根据市场来给你报个比较优惠的利率

好了LPR介绍完了,下面来讲讲8月25日发布的中国人民银行公告{2019}第16号

第八条解读:商业、办公、商住这些房产,不得低于相应期限的LPR加60个基点(相当于0.6%),公积金的个人住房利率政策目前保持不变

第七条解读:在2019年10月8日之前,已经发放房贷和已经签订合同未发放的房贷,按照原合同进行,也就是说已经办了房贷的,这个新的贷款政策和你无关,你可以去睡了

第二条解读:你申请房贷时,你觉得申请的房贷利率高了,你可以和银行协商约定重新定价周期,最短重定价周期为一年,利率重新定的那一天,那天的最近一个月的相应期限的LPR作为定价基准,重新定价的周期和怎么调整要在合同里面明确

3、为了提高LPR的代表性,由原来的的10家报价行增加到了18家, 真人搏彩棋牌新增的报价行都是在同类银行中对市场影响力较大、贷款定价能力强的

要搞懂这篇公告首先要了解什么是LPR

个人观点:这次贷款改革主要目的是解决企业融资贵和难的问题,电玩城排名房贷利率短期之内不会有太大波动, 新棋牌游戏官网我们更应该关注的是自己的收入及现金流, 网上打牌真钱这个政策我们弄明白了被动接受就行, 真人搏彩棋牌还有大家记住非官方发布的东西最好还是半信半疑吧

举个例子:2019年10月15日你买房子申请的房贷利率为5.35%,你觉得以后会降,那么你就可以和银行协商一年后重定利率,2020年10月15日是重定日,那么你的利率就需要根据2020年9月20日9点30分发布的5年以上期限LPR来重定,合同中要明确多久重新定价和怎么调整(比如基点是否跟随政策变动)

第四条解读:各省应该按照因城施策的原则,指导各省级市场利率自律定价机制,在国家统一信贷政策基础上根据各地的楼市的形式变化来设置加点的下限

根据8月16号发布的《中国人民银行公告2019第15号》可以了解到

4、增加了期限品种,由1年期1个期限品种增加5年以上的期限品种,线上现金棋牌完善了LP的期限结构,也能为银行发放中长期贷款的利率提供参考

LPR是贷款基础利率的英文缩写,现在有个高大上的名字叫贷款市场报价利率,指的是金融机构对其最优质的的客户执行的利率,其他贷款利率在这个基础啊上加减基点生成(1个基点0.01%,100个几点就是1%)

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举个例子:2019年10月20日的最新5年以上期限LPR为4.85%,2019年11月5日你买房贷款,如果是首套你的利率最低可以是4.85%,二套房贷利率就最低为4.85% 0.6%=5.45%

第三条解读:以后没有房贷打折这说法了,首套房贷利率不能低于最近一个月相应期限的LPR,二套房贷利率不能低于最近一个月相应期限的LPR加60个基点(相当于0.6%)

自从8月25号央行发布了中国人民银行公告2019第16号文件,我想很多朋友都是看不懂,所以我今天就解读一下这次的公告都说些啥,和你有什么关系

举个例子:假设在10月15日你买了人生的首套房,确定加点为50(相当于0.5%),9月20日9点30分发布的5年以上期限LPR为4.85%,那么你的贷款利率=4.85% 0.5%=5.35%,这个利率在你合期内都是和这个利率

第一条解读:2019年10月8日以后,新发放的商业性个人住房利率根据最近一个月的相应期限的LPR为定价基准加点形成,加点要符合全国和当地的住房信贷政策要求,在合同期限内利率保持不变

第五条解读:银行根据各省市利率定价自律机制确定的加点下限,结合自身的经营情况和客户的风险、信贷条件,明确房贷的定价规则,合理的确定每一笔贷款加点数值

第六条解读:这种新的房贷政策很多人都不懂的,所以要做好宣传和讲解不然会恐慌,不准在提供转按揭,加按揭的服务了,转按揭就是你买带着贷款的房子卖家直接把按揭转给你,加按揭就是给现房借款人追加贷款的服务

LPR=MLF加减基点而定,比如目前的MLF利率是3.3%,银行根据自身的资金成本市场供求等确定加100基点,那么LPR=3.3% 1%=4.3%

举个例子:假设你所在的地方楼市过热了,可能加点就会设为首套加点下限为50(相当于0.5%),二套加点下限为100(相当于1%),也就是说哪怕你是首套最少也要加点50(相当于0.5%)加点低于这个下限就是违规

MLF利率可以理解为,金融机构缺钱了向央行申请一笔3个月以上1年以下贷款的利率

公开市场操作利率主要指的是中期借贷便利利率(MLF利率俗称麻辣粉)

1、从2019年8月20日起,以后每个月的20日(节假日顺延)9.30分更新最新的LPR

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